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    坚持精品战略不动摇 融信销售额同比增长117.7亿元
    时间:2019.10.11 | 来源:和讯

           9月,房企销售全面发力,在推案量上升、促销力度加大的推动下,市场区别于7、8月表现,百强房企业绩企稳回升,特别是规模房企“金九银十”并没有爽约,销售表现良好。近期数据显示,融信中国(HK.03301)2019年9月的合约销售额为134.9亿元,与2018年同期相比增长83.3%,位居上市房企前列。


      另一方面,在房企發力銷售、審慎投資的背景下,房地産市場日趨理性,而房企追求速度、拼規模的法寶,也逐漸演變成思索商業邏輯,回歸商業本源。主流房企更加注重開發和運營的平衡,追求有質量的增長。


      品質驅動銷售穩中有進


      2019年前9個月,融信累計實現合約銷售額約939.8億元,同比增長約14.3%。事實上,統計融信今年以來的銷售數據,不難看出無論是合約銷售額、合約建築面積還是平均合約銷售價,融信相比2018年同期幾乎都有不同幅度的增長。


      僅以平均價來計算,2018年1-9月融信月度平均合約銷售額爲91.3億元、月度平均合約建築面積爲42萬㎡、月度平均合約銷售價爲2.2萬元/㎡,對比之下,2019年1-9月上述三項數據分別爲104.4億元、49.5萬㎡、2.3萬元/㎡。


      融信2019年前三季度在合約銷售額及合約建築的增長方面表現優秀。對此,德銀近期發表評論稱,其對于公司近期低價轉化太原地塊以及前九個月的合約銷售940億和排名第23位給予肯定。同時,德銀也正面評價公司平衡的拿地策略和財務管理策略,期待公司再國內可能會繼續發債保持合理的財務成本。


      堅持中高端精品戰略


      值得一提的是,在限價政策和房企降價促銷的背景下下,融信表示將依然堅持産品策略不動搖。一方面,好的産品,即使不溢價,去化速度也會變快,有利于加快周轉;另一方面,好的産品會持續帶來粉絲,提升品牌價值,這有利于控制營銷成本、獲取發展資源。


      在獲得喜人的銷售業績表現之外,融信仍表示,公司更多需要在整體上追求規模、利潤和杠杆的平衡。過往三年,融信從百億到千億,規模上大步前進,現階段,品質與經營的發展顯得尤爲重要。


      追求品質,看似是每家房企都會打出的口號,但真正做到並非易事。正如克而瑞表示,做品質意味著成本高、速度慢,而資本市場更喜歡聽的是如何做大規模的故事。因此,很多房企面對資本市場甚至不願過多提及品質。


      极致的产品力是各房企发展的源动力。在地产开发过程中,融信一直堅持中高端精品戰略,形成了四大产品系:中心系、世纪系、海月系、澜天系,涵盖了高端住宅、服务式公寓、写字楼及商业综合体等多种物业类型,并努力在核心城市打造更多的房企标杆产品。


      在融信的發展曆程中,出现过不少颇具人气的网红盘,杭州厘望NEO1、杭州世纪、上海世纪江湾、福州海月江潮等均是其近1年的热销项目。2018年8月,当红热盘融信保利创世纪最后的120套169㎡房源,迎来最后一次开盘,经过三个小时的开盘,摇号仅顺延到127号购房者,所有房源售罄。


      公司方面透露,融信在今年四季度還有很多新推項目,例如太原時光之城、鄭州時光之城、溫州海月清風、重慶海月平湖等。其標志性的海月系,將中國傳統建築精華與現代建築審美有機融合,並將藝術、人文、自然等要素注入其中,充分表達對土地、居者、建築的尊重,營造當代趨勢之下的東方人文低密住區。

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